Advies woning kopen Spanje – door advocaat in Torre del Mar, Torrox, Nerja, Axarquia en Malaga
Het grootste verschil met de koopprocedure van een woning in bijvoorbeeld Nederland is de rol van de notaris. In Spanje doet de notaris niets meer dan het controleren van de bekrachtiging van het koopcontract en het wijzen op de fiscale verplichtingen. Wenst u toch zekerheid te hebben inzake de legaliteit van uw woning dan kunt u dat zelf uitzoeken of een professional daarvoor inhuren. Sommige mensen kiezen voor iemand uit de kennissenkring of voor een zogenaamde ¨gestor¨ of – in andere woorden – een administrateur. Het is eigenlijk bijna verbazingwekkend te noemen waarom huizenkopers niet automatisch een aan een Spaans advocatencollege geregistreerde advocaat (man/vrouw).
Artikel mede gesponsord door Malaga Estates.
Advocaat uit ons netwerk sinds 2001 – advies woning kopen van een geregistreerde Spaanse advocaat in Torre del Mar, Torrox, Nerja, Axarquia en Malaga
Veilig een huis kopen in of rondom Torre del Mar, Torrox, Nerja, ergens in Axarquía of waar maar ook in de provincie Malaga: neem te allen tijde een Spaanse advocaat in de hand. Zogenaamde ¨gestores¨ zullen hun werk ook best goed doen, dat lijdt geen twijfel. Maar denkt u vooral aan uzelf en aan de beroepsaansprakelijkheid van een Spaanse geregistreerde advocaat mocht er onverhoopt toch iets niet goed zijn gegaan.
Hier volgen de globale stappen waar u rekening mee mag houden – ons advies inzake een woning kopen in Spanje:
1. U KUNT DE WONING HET BEST RESERVEREN
In Spanje is het normaal dat een woning door meer dan één partij te koop wordt aangeboden. In de meeste gevallen hebben meerdere makelaars de woning in de portefeuille, maar in principe is iedereen vrij om een woning met goedkeuring van de verkoper te mogen aanbieden. Denkt u aan de locale bar, de supermarkt, een huisvrouw die erbij klust, het komt allemaal voor! Om deze reden is het volgende in uw belang: indien u een bod op een woning in Spanje heeft gedaan en deze door de verkoper is geaccepteerd, dan kunt u uw bod formaliseren middels de betaling van een reserveringssom op de derdenrekening van uw advocaat zodat deze ervoor zorgt dat de verkoper de woning van de markt afhaalt.
2. BEPALING VAN DE STATUS VAN DE DOCUMENTATIE VAN DE WONING
Nu de woning voor u gereserveerd is, voert uw advocaat alle noodzakelijke controles uit inzake de documentatie van de woning alsmede de wijze waarop zij geregistreerd staat bij betrokken instanties. Het resultaat van dit onderzoek is de garantie dat de woning die u wenst te kopen volledig legaal is en vrij van rechten en kosten, schulden en beslaglegging. Ook heeft u de garantie dat de woning over een eigendomsakte beschikt en dat verkoper daadwerkelijk het recht heeft u deze woning te verkopen. U ziet het al: vele ¨spookverhalen¨ uit de media vermijdt u door simpelweg te kiezen voor de begeleiding door de juiste Spaanse professional, in dit geval een advocaat.
3. OPSTELLEN VOORLOPIG KOOPCONTRACT
In Spanje noemen wij dit het ¨Contrato Privado¨ en dit contract is niet helemaal hetzelfde als het in bijvoorbeeld in Nederland bekende voorlopig koopcontract. Als de status van de documentatie van de woning correct is en wij er absoluut zeker van zijn dat de woning geheel legaal is en aan alle voorwaarden voldoet voor een risicoloze aankoop, dan stellen wij het koopcontract voor uw op dat getekend wordt door zowel koper als verkoper. In dit koopcontract staan alle overeengekomen zaken evenals de betalingsvoorwaarden en de tekendatum bij de notaris. Op het moment van tekening van het koopcontract maakt koper een aanbetaling over. Deze is normaliter 10% van de aankoopprijs minus de in het eerste punt hierboven eventueel betaalde reserveringssom. Op het moment van tekening van het koopcontract bent u tevens ons overeengekomen honorarium verschuldigd (plus btw). Mocht er op dit punt om wat voor reden dan ook toch niet getekend kunnen worden door u of door uw gevolmachtigde, dan bent u ons alleen de helft van ons honorarium verschuldigd. Een belangrijk detail: mocht de verkoper om wat voor reden maar ook de woning niet binnen de afgesproken voorwaarden kunnen leveren, dan heeft u recht op teruggaaf van de reserveringssom plus een schadevergoeding van nogmaals de waarde van de reserveringssom.
4. OVERDRACHT VAN DE WONING
Net als in Nederland en België gebeurt dit bij de notaris. Hoewel de Spaanse notaris (m/v) niet zoveel werk verricht als zijn collega´s in bijvoorbeeld Nederland, speelt hij desondanks een belangrijke rol. Hij is immers de officiële vertegenwoordiger van de staat en garandeert dat het contract geheel legaal is. Het is zijn of haar taak erop toe te zien dat beide partijen de koopakte tekenen, dat verschuldigde gelden zijn betaald en dat koper en verkoper ingelicht zijn over hun belastingverplichtingen in Spanje.
5. REGISTRATIE VAN DE WONING
Nadat de akte is gepasseerd en u eigenaar bent geworden van de woning, zorgt uw advocaat voor correcte afhandeling in het Onroerendgoedregister. U wordt daar geregistreerd als nieuwe eigenaar van de woning. Dit registratieproces duurt ongeveer drie maanden en ons advocatenbureau zorgt altijd voor het afhalen van de betreffende akte voor onze cliënten.
Binnen onze standaarddienstverlening verzorgen wij ook het volgende:
– het op uw naam zetten van contracten met nutsbedrijven zoals water en electriciteit
– indien van toepassing, het op uw naam zetten van community-zaken
– het regelen van locale belastingen, afvalheffingen enz.
Neem contact met ons op!
Vul het onderstaande formulier in en u hoort snel van ons.
U kunt ook bellen naar +34 722 728 785 of of een e-mail sturen naar jvandolder1970@gmail.com.
Kies voor een advocaat uit ons sinds 2001 zorgvuldig opgebouwde netwerk die u helpt veilig een huis te kopen Spanje. Advies woning kopen nodig in Torre del Mar, Torrox, Nerja, Axarquia en de gehele provincie Malaga? Bij ons bent u aan het juiste adres! Geen problemen tijdens de koop maar vooral geen problemen NA de koop!