Posted on

Bezoek ons Nederlandstalig advocatenkantoor in Torre del Mar of in Torrox-Costa

Nederlandstalig advocatenkantoor in Torre del Mar of in Torrox-Costa

Advocaten  Torre del Mar en Torrox-Costa zorgen ervoor dat u gewoon in het Nederlands of Vlaams terecht kunt

Een bericht van uw advocatenkantoor in Torre del Mar of in Torrox-Costa. Communicatie blijkt moeilijk, dat zien we overal om ons heen in de wereld. Samen kunnen we ervoor zorgen dat we de communicatie tussen u als cliënt en ons als advocatenkantoor in Torre del Mar en Torrox-Costa zo doeltreffend en doelmatig mogelijk kunnen maken. En dat heeft een reden! Juridische kwesties kunnen geen ruis in de communicatie gebruiken. Dergelijke kwesties zijn belangrijk voor u. Als u in Nederland of België een huis koopt, kunt u vertrouwen op het werk van de notaris. In Spanje is dat heel anders. In de eerste plaats doet de notaris in Spanje lang niet hetzelfde werk als in bijvoorbeeld Nederland. Hierdoor kan een koopproces van een woning in Spanje nogal lastig en langdradig worden of zelfs op een totale teleurstelling uitlopen.

Gelukkig kiezen veel huizenkopers tegenwoordig voor professionele begeleiding

Sommige mensen kiezen voor een ¨gestor¨, zeg maar een administrateur. Veel beter is het echter om te kiezen voor een aan een Spaans college geregistreerde advocaat. Denkt u maar eens aan de beroepsaansprakelijkheid van een advocaat mocht er onverhoopt iets mis gaan! En bij huizenaankoop is in uw eigenbelang de Nederlandse Aankoopmakelaar Málaga uitermate raadzaam. Hij, immers, heeft ervaring sinds 2001 en helpt u met het gehele aankoopproces – eventueel inclusief de zoekopdracht – en voorkomt alle valkuilen voor u.

Het oudere kantoor van de advocaten in Torrox-Costa is opgericht in 2002 door de huidige eigenares die toen reeds veel ervaring had opgedaan en met veel toewijding had gewerkt in de veeleisende sector van het onroerend goed recht. Sinds het begin heeft zij juridisch advies gegeven op zowel nationaal als internationaal niveau aan meer dan 1.000 klanten. Een aanzienlijk deel daarvan bestaat uit vaak kritische maar altijd zeer tevreden klanten uit Nederland en België.

Het kantoor wordt bijzonder gewaardeerd om de persoonlijke dienstverlening en om de vloeiende communicatie tussen advocaat en cliënt in verschillende talen. Naast het Nederlands en Spaans bieden de kantoren dienstverlening in het Engels, Duits en Frans. De hoofdverantwoordelijke advocate van beide kantoren behartigt te allen tijde de belangen van haar klanten. En dit doet ze op een dusdanig hoog niveau alsof zij de cliënt zelf was. Met andere woorden: elke casus wordt op een uitstekende en professionele manier aangepakt en afgerond.

Advies woning kopen Nerja, Torre del Mar, Torrox, Axarquia, Malaga

Bovengenoemde regio is onze thuisregio. Maar indien nodig verplaatsen wij ons ook naar de westelijke kant van de Costa del Sol en door geheel Andalusië en Spanje. Onze doelstelling is altijd dat uw concrete wensen in alle aspecten voldoen aan de Spaanse wet. In sommige gevallen zeggen we ¨nee¨ tegen een bepaalde wens omdat deze met geen enkele mogelijkheid kan voldoen aan de Spaanse wet. Wij willen dat u geen riciso loopt. Als het om advies woning kopen in Torre del Mar, Nerja, Torrox, Axarquia of waar ook in Malaga gaat, dan willen we dat u geen risico loopt tijdens het koopproces maar vooral ook dat u geen risico loopt NA het koopproces als verkoper en makelaar al uit het zicht verdwenen zijn.

Neem contact met ons op!
Vul het onderstaande formulier in en u hoort snel van ons.

    U kunt ook bellen naar +34 722 728 785  of een e-mail sturen naar jvandolder1970@gmail.com.
    Uw advocatenkantoor in Torre del Mar, Marbella en Torrox-Costa.

    Posted on

    Vertrouwen Nederlandstalige huizenkopers in Spanje groeit – advies woning kopen van advocaat in Torre del Mar Torrox, Nerja, Axarquia, Malaga

    advies woning kopen van advocaat in Torre del Mar Torrox

    Volgens diverse advocaten met kantoren in Torre del Mar en Torrox en werkzaam in Nerja, Axarquia en de gehele provincie Malaga, groeit het vertrouwen van de buitenlandse huizenkoper in Spanje.

    Lage prijzen en het Spaanse rechtssysteem maken van Spanje het ideale land voor mensen die graag een tweede woning in het buitenland willen hebben. Daarnaast beschikken het oosten en zuiden van Spanje natuurlijk over dat heerlijke klimaat waar u vrijwel het hele jaar van de zon kunt genieten.  Het algemene beeld dat Spanje heeft, wordt steeds beter omdat advocaten, notarissen en de diverse registratiebureaus zoals het Register en het Kadaster u tegenwoordig garanties geven die niet zo lang geleden nog niet bestonden. Dit geldt zowel voor de koop van rurale als van urbane woningen.

    Nu de prijzen laag zijn is het het ideale moment om een woning te kopen in plaatsen als Torre del Mar, Torrox, Nerja, het gewest Axarquia en de rest van de zuidelijk gelegen zonnige provincie Malaga.

    Desalniettemin dienen buitenlandse huizenkopers nog steeds aan een aantal minimale vereisten te voldoen

    1. Spaans fiscaal nummer voor buitenlanders
    In de eerste plaats is het nodig dat u beschikt over een soort fiscaal nummer voor mensen die niet over de Spaanse nationaliteit beschikken. Dit fiscale nummer wordt doorgaans afgekort tot NIE. Deze NIE heeft u nodig om belastingen te kunnen voldoen en om de woning op uw naam te krijgen. Uw advocaat van ons netwerk regelt dit uiteraard graag voor u vanuit kantoor in Torre del Mar of Torrox.

    2. Buitenlandse huizenkoper stort 3% van de aankoopsom in de Spaanse schatkist
    Als de verkoper een buitenlandse niet-fiscaal-resident in Spanje is, dan is de koper verplicht om 3 procent van de aankoopsom te storten in de Spaanse schatkist. De verkoper kan dit bedrag in een later stadium terugvorderen.

    3. Betalen overdrachtsbelasting
    Als huizenkoper in Spanje dient u overdrachtsbelasting te betalen. Op het moment van het schrijven van dit artikel is dat 8 procent van de aankoopprijs. Omdat in Spanje de fiscale waarde en de werkelijke aankoopwaarde zelden overeenkomen, heeft u als koper de keuze om belasting te betalen óf op basis van de fiscale waarde óf op basis van de aankoopwaarde. De Spaanse Belastingdienst zal een extra onderzoek instellen dat als doel heeft dat u niet teveel belasting betaalt op basis van een te hoog ingeschatte marktwaarde van de woning.

    Indien u een woning direct van een ontwikkelaar koopt, betaalt u alleen voor documentatie en registratie. De kosten zijn dan 1,5 procent van de totale aankoopwaarde omdat de 10% btw (IVA) voldaan wordt door de ontwikkelaar.

    Neem contact met ons op!

    Vul het onderstaande formulier in en u hoort snel van ons.

      U kunt ook bellen naar +34 722 728 785 of een e-mail sturen naar jvandolder1970@gmail.com.

      Advies woning kopen in Nerja, Torre del Mar, Torrox, Axarquia en de hele provincie Malaga.
      Kies voor een advocaat van ons netwerk met kantoren in Torre del Mar en Torrox maar werkend in de hele regio. Vermijd problemen voor, tijdens en vooral NA de koop en laat ons het juridische werk voor u doen zodat een woning kopen in Torre del Mar, Torrox, Nerja, Axarquia of waar ook in Malaga een plezierig en zorgeloos avontuur is zoals het hoort te zijn!

      Posted on

      Koopproces woning Spanje uitgelegd door advocaat Torrox Nerja, Torre del Mar, Axarquia en Malaga – advies woning kopen

      Koopproces woning Spanje uitgelegd door advocaat Torrox Nerja

      Advies woning kopen Spanje – door advocaat in Torre del Mar, Torrox, Nerja, Axarquia en Malaga

      Het grootste verschil met de koopprocedure van een woning in bijvoorbeeld Nederland is de rol van de notaris. In Spanje doet de notaris niets meer dan het controleren van de bekrachtiging van het koopcontract en het wijzen op de fiscale verplichtingen. Wenst u toch zekerheid te hebben inzake de legaliteit van uw woning dan kunt u dat zelf uitzoeken of een professional daarvoor inhuren. Sommige mensen kiezen voor iemand uit de kennissenkring of voor een zogenaamde ¨gestor¨ of – in andere woorden – een administrateur. Het is eigenlijk bijna verbazingwekkend te noemen waarom huizenkopers niet automatisch een aan een Spaans advocatencollege geregistreerde advocaat (man/vrouw).

      Artikel mede gesponsord door Malaga Estates.

      Advocaat uit ons netwerk sinds 2001 – advies woning kopen van een geregistreerde Spaanse advocaat in Torre del Mar, Torrox, Nerja, Axarquia en Malaga

      Veilig een huis kopen in of rondom Torre del Mar, Torrox, Nerja, ergens in Axarquía of waar maar ook in de provincie Malaga: neem te allen tijde een Spaanse advocaat in de hand. Zogenaamde ¨gestores¨ zullen hun werk ook best goed doen, dat lijdt geen twijfel. Maar denkt u vooral aan uzelf en aan de beroepsaansprakelijkheid van een Spaanse geregistreerde advocaat mocht er onverhoopt toch iets niet goed zijn gegaan.

      Hier volgen de globale stappen waar u rekening mee mag houden – ons advies inzake een woning kopen in Spanje:

      1. U KUNT DE WONING HET BEST RESERVEREN
      In Spanje is het normaal dat een woning door meer dan één partij te koop wordt aangeboden. In de meeste gevallen hebben meerdere makelaars de woning in de portefeuille, maar in principe is iedereen vrij om een woning met goedkeuring van de verkoper te mogen aanbieden. Denkt u aan de locale bar, de supermarkt, een huisvrouw die erbij klust, het komt allemaal voor! Om deze reden is het volgende in uw belang: indien u een bod op een woning in Spanje heeft gedaan en deze door de verkoper is geaccepteerd, dan kunt u uw bod formaliseren middels de betaling van een reserveringssom op de derdenrekening van uw advocaat zodat deze ervoor zorgt dat de verkoper de woning van de markt afhaalt.

      2. BEPALING VAN DE STATUS VAN DE DOCUMENTATIE VAN DE WONING
      Nu de woning voor u gereserveerd is, voert uw advocaat alle noodzakelijke controles uit inzake de documentatie van de woning alsmede de wijze waarop zij geregistreerd staat bij betrokken instanties. Het resultaat van dit onderzoek is de garantie dat de woning die u wenst te kopen volledig legaal is en vrij van rechten en kosten, schulden en beslaglegging. Ook heeft u de garantie dat de woning over een eigendomsakte beschikt en dat verkoper daadwerkelijk het recht heeft u deze woning te verkopen. U ziet het al: vele ¨spookverhalen¨ uit de media vermijdt u door simpelweg te kiezen voor de begeleiding door de juiste Spaanse professional, in dit geval een advocaat.

      3. OPSTELLEN VOORLOPIG KOOPCONTRACT
      In Spanje noemen wij dit het ¨Contrato Privado¨ en dit contract is niet helemaal hetzelfde als het in bijvoorbeeld in Nederland bekende voorlopig koopcontract. Als de status van de documentatie van de woning correct is en wij er absoluut zeker van zijn dat de woning geheel legaal is en aan alle voorwaarden voldoet voor een risicoloze aankoop, dan stellen wij het koopcontract voor uw op dat getekend wordt door zowel koper als verkoper. In dit koopcontract staan alle overeengekomen zaken evenals de betalingsvoorwaarden en de tekendatum bij de notaris. Op het moment van tekening van het koopcontract maakt koper een aanbetaling over. Deze is normaliter 10% van de aankoopprijs minus de in het eerste punt hierboven eventueel betaalde reserveringssom. Op het moment van tekening van het koopcontract bent u tevens ons overeengekomen honorarium verschuldigd (plus btw). Mocht er op dit punt om wat voor reden dan ook toch niet getekend kunnen worden door u of door uw gevolmachtigde, dan bent u ons alleen de helft van ons honorarium verschuldigd. Een belangrijk detail: mocht de verkoper om wat voor reden maar ook de woning niet binnen de afgesproken voorwaarden kunnen leveren, dan heeft u recht op teruggaaf van de reserveringssom plus een schadevergoeding van nogmaals de waarde van de reserveringssom.

      4. OVERDRACHT VAN DE WONING
      Net als in Nederland en België gebeurt dit bij de notaris. Hoewel de Spaanse notaris (m/v) niet zoveel werk verricht als zijn collega´s in bijvoorbeeld Nederland, speelt hij desondanks een belangrijke rol. Hij is immers de officiële vertegenwoordiger van de staat en garandeert dat het contract geheel legaal is. Het is zijn of haar taak erop toe te zien dat beide partijen de koopakte tekenen, dat verschuldigde gelden zijn betaald en dat koper en verkoper ingelicht zijn over hun belastingverplichtingen in Spanje.

      5. REGISTRATIE VAN DE WONING
      Nadat de akte is gepasseerd en u eigenaar bent geworden van de woning, zorgt uw advocaat voor correcte afhandeling in het Onroerendgoedregister. U wordt daar geregistreerd als nieuwe eigenaar van de woning. Dit registratieproces duurt ongeveer drie maanden en ons advocatenbureau zorgt altijd voor het afhalen van de betreffende akte voor onze cliënten.

      Binnen onze standaarddienstverlening verzorgen wij ook het volgende:
      – het op uw naam zetten van contracten met nutsbedrijven zoals water en electriciteit
      – indien van toepassing, het op uw naam zetten van community-zaken
      – het regelen van locale belastingen, afvalheffingen enz.

      Neem contact met ons op!

      Vul het onderstaande formulier in en u hoort snel van ons.

        U kunt ook bellen naar +34 722 728 785 of  of een e-mail sturen naar jvandolder1970@gmail.com.

        Kies voor een advocaat uit ons sinds 2001 zorgvuldig opgebouwde netwerk die u helpt veilig een huis te kopen Spanje. Advies woning kopen nodig in Torre del Mar, Torrox, Nerja, Axarquia en de gehele provincie Malaga? Bij ons bent u aan het juiste adres! Geen problemen tijdens de koop maar vooral geen problemen NA de koop!